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          常見的房屋損壞鑒定的特點和方法
          日期:2014-12-16 15:48:07   閱讀:

          在房屋鑒定工作中我們經常會遇到這樣一類房屋鑒定項目,委托人要求我們對房屋的損壞及其責任人的行為進行因果關系的認定,我們把它稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”,如涉及打官司,又可稱為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作,它有其自身的特點和方法。
          房屋損壞鑒定

          1、初步調查 根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度,組成專項鑒定小組或專家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史,房屋損壞的時間和過程,調查造成房屋損壞的相關因素,勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。

          2、其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。

          3、檢查、檢測和模擬試驗 1). 檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。 2). 檢查房屋的結構布臵、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。 3). 檢查地基或基礎,必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。 4). 調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合,必要時進行實測統計。 5). 現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。 6). 必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。

          4、計算、分析和論證 根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果,進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比,承載力的計算,分析損壞原因,提出鑒定結論,必要時請專家進行論證。

          5、補充檢測 對于在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據,須進行有針對性的數據補充檢測。

          6、鑒定報告 1). 鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善,須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明,并附損壞示意圖和照片。 2). 損壞原因分析必須詳細準確,必須有計算、分析的過程和結果。 3). 鑒定結論必須具有充分可靠的依據,結論要明確,不能含糊不清,模棱兩可,更不能沒有依據就下結論。

          1.以法律為準繩
          2.以規范標準為依據
          3.用嚴謹的態度
          4.確保鑒定質量
          5.博得用戶的信賴
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